[科普中國]-頂樓加蓋屋

頂樓加蓋屋是指在樓頂加蓋的閣樓、陽光房等建筑，頂樓加蓋屋建造前一般要經(jīng)過相關(guān)部門許可，取得許可證，否則屬于違章建筑1。

違規(guī)搭建判別一般看加蓋屋是否違規(guī)搭建，首先要看所占露臺是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果該露臺是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建加蓋屋的條款，如果有相關(guān)條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的；如果該露臺是業(yè)主私人所有且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建加蓋屋的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下搭建。

相關(guān)流程如果要對已有的建筑設(shè)施進(jìn)行修整或重建，都必須要報備物業(yè)，與物業(yè)、開發(fā)商溝通協(xié)商，并去有關(guān)部門辦理審批手續(xù)，到規(guī)劃局進(jìn)行申請備案。在實際的操作過程中，加蓋屋的搭建還是會根據(jù)情況酌情處理的，比如說在開發(fā)時已經(jīng)存在的露臺基礎(chǔ)上改建，入戶查處有難度，另外，這種情況下，出于安全考慮，也就默許業(yè)主進(jìn)行搭建了。如果是在樓頂或者在沒有的基礎(chǔ)上加蓋建筑，那么肯定屬于違章建筑，必須進(jìn)行處理1。

本詞條內(nèi)容貢獻(xiàn)者為:

周敏 - 副教授 - 西南大學(xué)