[科普中國]-建筑工程投資

建筑工程投資一般是指進(jìn)行某項工程從建設(shè)到形成生產(chǎn)能力花費(fèi)的全部費(fèi)用。

建筑工程投資概念建筑工程投資一般是指進(jìn)行某項工程從建設(shè)到形成生產(chǎn)能力花費(fèi)的全部費(fèi)用。即該建設(shè)項目有計劃地形成固定資產(chǎn)、擴(kuò)大再生產(chǎn)能力和維持最低量流動基金的一次性費(fèi)用總和。1

工程投資構(gòu)成工程總投資，一般是指進(jìn)行某項工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性工程建設(shè)總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金兩部分；非生產(chǎn)性工程建設(shè)總投資則只包括建設(shè)投資。

建設(shè)投資由設(shè)備及工具器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫不征）組成，如圖所示。

建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工具器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)組成。

設(shè)備及工具、器具購置費(fèi)用是指按照建設(shè)項目設(shè)計文件要求，建設(shè)單位（或其委托單位）購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新擴(kuò)建項目配置的首套工具、器具及生產(chǎn)家具所需的投資。它由設(shè)備及工具、器具原價和包括設(shè)備成套公司服務(wù)費(fèi)在內(nèi)的運(yùn)雜費(fèi)組成。在生產(chǎn)性建設(shè)項目中，設(shè)備及工具、器具投資可稱為“積極投資”，它占項目投資費(fèi)用比重的提高，標(biāo)志著技術(shù)的進(jìn)步和生產(chǎn)部門有機(jī)構(gòu)成的提高。

建筑安裝工程費(fèi)用是指建設(shè)單位用于建筑物安裝工程方面的投資，包括用于建筑物的建造及有關(guān)準(zhǔn)備、清理等工程的投資，用于需要安裝設(shè)備的安置、裝配工程的投資，是以貨幣表現(xiàn)的建筑安裝工程的價值，其特點是必須通過興工動料、追加活勞動才能實現(xiàn)。在工程項目決策以后的施工階段，設(shè)計施工圖確定，此時的工程投資稱為工程項目造價，它更符合實際情況。

工程建設(shè)其他費(fèi)用是指未納入以上兩項的、由項目投資支付的、為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費(fèi)用總和。它可分為三類，第一類是土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金；第二類是與項目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用，包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、研究試驗費(fèi)、財務(wù)費(fèi)用（如建設(shè)期貸款利息）等費(fèi)用；第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用，包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)等費(fèi)用。

動態(tài)的投資部分，是指在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期貸款利息、工程建設(shè)需繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和國家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)、匯率、利率變動以及建筑期價格變動引起的建設(shè)投資增加額，包括漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。1

工程投資特點作為建筑工程這一特殊商品的價格表現(xiàn)形式，建筑工程造價的運(yùn)動除具有一切商品價格運(yùn)動的共同特點之外，又有其自身的特點。

單價性計價由于建筑工程設(shè)計的單件性，使得建筑工程的實物形態(tài)千差萬別，所以對建筑工程不能像對工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格、質(zhì)量成批定價，只能針對具體的工程單件計價。

確定依據(jù)復(fù)雜工程建設(shè)投資的確定依據(jù)繁多，關(guān)系復(fù)雜。在不同的建設(shè)階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響。如預(yù)算定額是概算定額（指標(biāo)）編制的基礎(chǔ)，概算定額（指標(biāo)）又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ)；反過來，估算指標(biāo)又控制概算定額（指標(biāo)）的水平，概算定額（指標(biāo)）又控制預(yù)算定額的水平。間接費(fèi)定額以直接費(fèi)定額為基礎(chǔ)，二者共同構(gòu)成了工程建設(shè)投資的內(nèi)容等，這都說明了工程建設(shè)投資的確定依據(jù)復(fù)雜的特點。

分階段動態(tài)計價建筑工程的建設(shè)周期一般較長，消耗大；而且有許多影響工程計價的動態(tài)因素，如工程變更、材料漲價等。為適應(yīng)項目管理的要求，適應(yīng)工程造價控制和管理的要求，需要按照設(shè)計和建設(shè)分階段多次動態(tài)計價，如項目決策階段的投資估算、初步設(shè)計階段的設(shè)計概算、施工圖設(shè)計階段的施工圖預(yù)算、招標(biāo)階段的合同價、竣工驗收階段的竣工決算等。整個計價過程是一個由粗到細(xì)、由淺到深，最后確立實際造價的過程。

分部組合計價按國家規(guī)定，工程建設(shè)項目有大、中、小型之分。凡是按照一個總體設(shè)計進(jìn)行建設(shè)的各個單項工程總體即是一個建設(shè)項目。它一般是一個企業(yè)（或聯(lián)合企業(yè)）、事業(yè)單位或獨(dú)立的工程項目。在建設(shè)項目中，凡是具有獨(dú)立的設(shè)計文件、竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程為單項工程，也可將它理解為具有獨(dú)立存在意義的完整的工程項目。各單項工程又可分解為各個能獨(dú)立施工的單位工程?？紤]到組成單位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，可以把單位工程進(jìn)一步分解為分部工程，然后還可按照不同的施工方法、構(gòu)造及規(guī)格，把分部工程更細(xì)致地分解為分項工程。分項工程是能用較為簡單的施工過程生產(chǎn)出來的，可以用適量的計量單位計算，并便于測定或計算的工程基本構(gòu)造要素，也是假定的建筑安裝產(chǎn)品。工程建設(shè)投資需分別計算分部分項投資、單位工程投資后才能形成。1

本詞條內(nèi)容貢獻(xiàn)者為:

張磊 - 副教授 - 西南大學(xué)