[科普中國]-居住建筑

基本介紹

人工建造的住房最早出現(xiàn)在新石器時代。中國陜西省半坡遺址，是迄今發(fā)現(xiàn)的最早的住房雛型。隨著生產(chǎn)的發(fā)展和生活內(nèi)容的增加，逐漸形成了各式各樣的居住建筑。居住建筑是以家庭為單位的住宅形式，要求保證居住的安全和私密性，平面布局多為對外封閉而向內(nèi)開敞，這是影響居住建筑形制和設(shè)計的重要社會因素。古代居住建筑都是采用地方材料和手工建造，因此形成了因地而異的住宅構(gòu)造類型。如在北美洲和中國東北、云南森林資源豐富的地區(qū)出現(xiàn)了井干式住宅(見民居)；在生產(chǎn)大量皮革的游牧地區(qū)就以植物枝條和皮革、織物建成便于拆裝的帳篷式住宅；而在中國黃土高原則出現(xiàn)了利用生土建造的窯洞住宅（見生土建筑）。此外，氣候條件對居住建筑也影響很大，在寒冷或風(fēng)沙較大的地區(qū)，住宅形態(tài)以封閉為主，如古羅馬龐培城和中國北京的四合院(見彩圖)；而在炎熱、潮濕地區(qū)則以通風(fēng)避潮為主，如東南亞和中國云南、貴州等地區(qū)的底層架空的干闌式住宅。取暖和炊事的方式，對居住建筑的設(shè)計也有很大影響。歐洲一些用火墻取暖的地方，壁爐和火墻成了房屋的核心；中國北方用火炕取暖的住宅就形成“一明兩暗”的平面，南向開大窗，其他三面為實墻的形制。各民族的風(fēng)俗習(xí)慣，家庭的結(jié)構(gòu)也是影響居住建筑平面布局的重要因素。

隨著資本主義經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)村人口大量涌入城市，城市住宅發(fā)生了大變化。城市用地日益緊張，促成了并聯(lián)式、連排式、公寓式住宅和高層住宅的迅速發(fā)展。第二次世界大戰(zhàn)后，在住房設(shè)計中吸收了社會學(xué)、心理學(xué)、建筑物理等學(xué)科的成果，使居住建筑的設(shè)計和建造又進入了一個技術(shù)科學(xué)化、設(shè)備現(xiàn)代化的新階段。

基本分類現(xiàn)代居住建筑類型多樣，“戶”或“套”是組成各類住宅的基本單位。住宅建筑按組合方式可分為獨戶住宅和多戶住宅兩類。按層數(shù)可分為低層、多層、中高層建筑、高層住宅。按居住者的類別可分為一般住宅、高級住宅、青年公寓、老年人住宅、集體宿舍、傷殘人住宅等。根據(jù)不同結(jié)構(gòu)、材料、施工方法，也有按主體結(jié)構(gòu)的不同特征將住宅分為磚混住宅、砌塊住宅、大板住宅等多種類型。

設(shè)計要點居住建筑是城市建設(shè)中比重最大的建筑類型，住宅經(jīng)常成片建設(shè)。除了合理安排居住區(qū)的群體建筑、公共配套設(shè)施、戶外環(huán)境外，住宅本身的設(shè)計一般要考慮以下幾點：①保證分戶和私密性，使每戶住宅獨門獨戶,保障按戶分隔的安全和生活的方便,視線、聲音的適當(dāng)隔絕和不為外人所侵?jǐn)_；②保證安全，建筑構(gòu)造符合耐火等級，交通疏散符合防火設(shè)計要求；③處理好空間的分隔和聯(lián)系，戶內(nèi)的空間設(shè)計，由于家庭人口的組成不同，要有分室和共同團聚的活動空間；④現(xiàn)代住宅應(yīng)充分滿足用戶生活的基本要求，設(shè)施完備，包括炊事和浴室?guī)约敖o水排水、燃?xì)?、熱力、照明、電氣和必要的儲藏櫥柜、擱板等；⑤選擇良好的朝向，既保證日照基本要求和良好通風(fēng)，又要防曬和防風(fēng)沙侵襲；⑥妥善解決浴室?guī)艢?、廚房排煙、垃圾處理和公用信報箱等問題。此外，還要考慮分配出租時能適合不同家庭使用需要的靈活性。 同時還要符合國家和地方的節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)如《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-2010以滿足居住建筑節(jié)能65%的目的。

間距規(guī)定【生效時間】 1988-10-01

【時效性】

第一章 總則

第二章 居住建筑的間距

第三章 公共建筑的間距

第四章 遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的處理

第五章 附則

第一章 總則

第一條 為保障生活居住建筑有良好的日照衛(wèi)生環(huán)境和方便的生活條件，合理使用城市土地，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)二層和二層以上的生活居住建筑。

本規(guī)定所稱生活居住建筑，包括居民住宅（含公寓，以下稱居住建筑）和托兒所、幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)療病房、集體宿舍、招待所、旅館、影劇院等建筑（以下稱公共建筑）。

第三條 居住建筑應(yīng)符合下列要求：

一、單元戶型為三個或三個以下居室時至少有一個居室，單元戶型為四個或四個以上居室時至少有兩個居室，處于朝向南偏東或偏西各105度的范圍內(nèi)。

二、處于朝向南偏東或偏西各105度范圍內(nèi)的居室窗數(shù)，必須大于該居住建筑全部居室窗數(shù)的一半。

第四條 兩棟四層或四層以上的生活居住建筑（至少一棟為居住建筑）的間距，采用規(guī)定的建筑間距系數(shù)仍小于以下距離的，按下列規(guī)定執(zhí)行：

一、兩建筑的長邊相對的，不小于18米。

二、一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的，不小于12米。

三、兩建筑的端邊相對的，不小于10米。

四、四層或四層以上的生活居住建筑與三層或三層以下的生活居住建筑的間距，由城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)劃要求確定。

第五條 建筑間距符合本規(guī)定，但小于建筑防火間距時，須按消防管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二章 居住建筑的間距

第六條 板式居住建筑群體布置時，建筑間距根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，采用不得小于附表一規(guī)定的建筑間距系數(shù)。

第七條 單棟塔式居住建筑在兩側(cè)無其他遮擋陽光的建筑（含規(guī)劃建筑）時，與其他居住建筑的間距系數(shù)不得小于1．0。

第八條 多棟塔式居住建筑成東西向單排布置時，與被其遮擋陽光的板式居住建筑的建筑間距，按下列規(guī)定執(zhí)行：

一、相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式居住建筑的長度時，塔式居住建筑長高比的長度，應(yīng)按各塔式居住建筑的長度和間距之和計算，并根據(jù)其不同的長高比，采用不得小于附表二規(guī)定的建筑間距系數(shù)；

二、相鄰塔式居住建筑的間距等于或大于單棟塔式居住建筑的長度時，建筑間距系數(shù)不得小于1．2。

第九條 其他建筑遮擋居住建筑陽光時，按本章規(guī)定執(zhí)行。

第三章 公共建筑的間距

第十條 板式建筑遮擋中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等公共建筑的陽光時，須采用不得小于附表三規(guī)定的建筑間距系數(shù)。

塔式建筑遮擋中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等建筑的，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門視具體情況確定，但不得小于第七條和第八條關(guān)于塔式居住建筑間距的規(guī)定。

第十一條 板式建筑遮擋辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的陽光時，除第十二條規(guī)定的情況外，建筑間距系數(shù)不得小于1．3。

塔式建筑遮擋前款所列建筑的陽光時，按第七條和第八條關(guān)于居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 下列建筑被遮擋陽光時，其建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)劃要求確定：

一、二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。

二、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑。

三、與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。

第四章 遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的處理

第十三條 凡城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的新建建筑遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的，建設(shè)單位（含建房的個人，下同）應(yīng)主動按下列規(guī)定辦理：

一、被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房在規(guī)定的建筑間距之內(nèi)的，應(yīng)按城市規(guī)劃行政主管部門確定的拆遷范圍進行拆遷。

二、被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺中心點（均以外墻面計），在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。

違法建設(shè)和處于新建建筑高度二倍水平距離以外的居民住房不予補償。

日照時間計算辦法由城市規(guī)劃管理局規(guī)定。

第十四條 由同一個建設(shè)單位建筑的居住區(qū)或居住小區(qū)邊建邊搬進住戶的，建設(shè)單位已向被遮擋陽光的住房講明遮擋情況并同居民簽有協(xié)議的，按協(xié)議辦理；沒有協(xié)議的，按本章規(guī)定辦理。

第十五條 建設(shè)單位對遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房不按本章規(guī)定執(zhí)行的，當(dāng)事人可向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。建設(shè)單位拒不執(zhí)行城市規(guī)劃行政主管部門的決定的，停止核發(fā)該單位其他建設(shè)工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或責(zé)令停止施工。

第五章 附則

第十六條 本規(guī)定技術(shù)用語定義如下：

建筑間距系數(shù)，指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數(shù)。

建筑的長高比：指遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數(shù)。

第十七條 本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題，由市城市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十八條 本規(guī)定經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)自1988年10月1日起施行。1994年1月17日經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)修訂。2

綠色標(biāo)準(zhǔn)綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)有六大指標(biāo)，包括節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理（住宅建筑）或全生命周期綜合性能（公共建筑），每個指標(biāo)下有若干項。每個指標(biāo)下，滿足一定的項數(shù)即可被評為一星級、二星級或三星級綠色建筑。